収益物件の建築をご検討の方へペット共生戸建賃貸住宅

ペットと暮らす、癒しの家庭

ペット太郎の家

  • 希少性の高い 健康・消臭 機能があります。
  • 旺盛 な需要と 少ない 供給
  • 高入居率・高収入・高利回りの達成が見込めます。
  • 税金対策:高収入-(減価償却費-租税公課-金利-修繕費-人件費等)が差し引けます。
  • 相続対策:相続時、自己所有地に居住用賃貸を建築すると、路線価格の借地権割合(1-30~90%)×30%が評価減になります。住宅については相続時に固定資産税評価額の借地権割合30%が評価減になります。
グラフ
健康空気の証 室内空気中化学物質測定結果(総研)
室内濃度指針値 当物件測定値
ホルムアルデヒド 0.08ppm 0.005ppm
トルエン 0.07ppm 0.01ppm

ホルムアルデヒド/50ppm以上になると、肺炎などを起こし死亡することもあります。長期的には発ガンの可能性もあると言われます。

トルエン/高濃度になると眼や軌道に刺激が起こり、疲労・吐き気・中枢神経系にも影響を与え、酷い場合には神経錯乱をきたします。意識低下や不整脈を起こすこともあります。

マンション家賃相場の比較

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全国55都市家賃相場 2016年9月1日現在(住宅新報社調べ)宇都宮マンション ペット共生賃貸住宅ペット太郎の家 月平均差額
1R 50千円~70千円(平均60千円) 60千円~90千円(平均60千円) 15千円
2DK 60千円~88千円(平均74千円) 100千円~120千円(平均110千円) 36千円
3DK 70千円~100千円(平均85千円) 95千円~130千円(平均113千円) 28千円

家賃収入・建物利回り 参考

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物 件 名 石 井 竹林Ⅳ No.3 越 戸 若 草 緑3丁目 竹林Ⅴ No.2
土地面積 114.23㎡
34.55坪
83.97㎡
25.40坪
114.36㎡
68.30坪
225.81㎡
68.30坪
173.00㎡
52.33坪
178.50㎡
53.99坪
建物面積 87.42㎡
27.00坪
66.24㎡
20.00坪
89.42㎡
27.00坪
166.85㎡
50.37坪
156.92㎡
47.37坪
82.79㎡
25.00坪
建物本体価格 11,205千円 9,000千円 11,205千円 16,370千円 16,580千円 10,625千円 74,985千円
年間家賃収入 1,560千円 1,440千円 1,860千円 2,940千円 2,640千円 1,860千円 12,300千円
月家賃収入 130千円 120千円 155千円 245千円 220千円 155千円 1,025千円
建物利回り 13.92% 16.00% 16.60% 17.96% 15.92% 17.51% 16.4%

賃貸物件キャッシュフロー

土地面積 建物価格 構造 建物面積(間取り) 世帯数 入居率 月収入 年収入
261.99㎡ 19,500千円 木造 175.55㎡
(3LDK×2)
2世帯 100% 240千円 2,880千円
粗利率
14.76%※
固定資産税 固定資産税 修繕維持管理費 火災保険料 減価償却 純利益 純利益率 CF
32千円
土地
170千円
建物
118千円 50千円 878千円 1,632千円 8.36% 2,510千円
土地面積 261.99㎡
建物価格 19,500千円
構造 木造
建物面積(間取り) 175.55㎡
(3LDK×2)
世帯数 2世帯
入居率 100%
月収入 240千円
年収入 2,880千円
粗利率
14.76%※
固定資産税 32千円
土地
固定資産税 170千円
建物
修繕維持管理費 118千円
火災保険料 50千円
減価償却 878千円
純利益 1,632千円
純利益率 8.36%
CF 2,510千円

※自己所有地に自己資金にて建築費を充当した場合の一例(諸条件により異なります)

お客様の声

宇都宮市 U.S様

建物本体価格が1870万円、平均収入300万円。利回り16%で大変高利回りで満足しています。

健康太郎の家 ペット共生戸建賃貸物件はこのような方にオススメです!

定年後の安定収入や税金対策に

所有地の有効活用・資産運用を
お考えの方

ニーズの高まるペット共生物件で

入居率アップに繋げる
賃貸物件の建築をお考えの方へ

ペット共生戸建賃貸住宅

長期優良住宅とはニーズの高いペット共生の戸建賃貸住宅
健康太郎の家の技術を生かした高い希少性が魅力

上質なくらしを楽しみたい人からのニーズが高い、ペット共生戸建賃貸住宅。健康・消臭に実績のある特許「健康太郎の家」の技術を活かしたペット共生戸建賃貸住宅は、高い希少性と需要率が魅力です。高入居率・高収入・高利回りが見込めます。

健康太郎の家のペット共生戸建賃貸住宅とは?

健康・消臭

健康に良い家「健康太郎の家」の特許技術を活かしたペット共生戸建賃貸住宅

入居者の質の向上

自分の時間を上質にしたい若年層に人気の洗練された間取り。快適な生活空間を提供することで、空室になってもすぐに入居者が決まります。

税金対策

毎年の年収から、減価償却・金利・租税公課・修繕費や人件費などの経費が認められます。

トータルサポートシステム

当社独自に開発した「トータルサポートシステム」で賃貸経営を力強くサポートします。

借地権の優位性

<土地>
相続時、自己所有の土地に居住を目的とした賃貸住宅を建築すると、借地権割合(30~90%) × 借家権割合(30%)が評価減になります。相続税評価額は路線価をもとに算出されます。
<建物>
相続時、固定資産税評価額の借家権割合30%が評価減になります。

お客様の声

プラン集

35坪プラン

2LDK × 2戸

1階床面積:65.00㎡(19.62坪)
2階床面積:52.99㎡(16.00坪)
延床面積:117.99㎡(35.62坪)
施工面積:137.45㎡(41.50坪)

40坪プラン

2LDK × 2戸

1階床面積:71.21㎡(21.50坪)
2階床面積:66.24㎡(20.00坪)
延床面積:137.45㎡(41.50坪)
施工面積:149.04㎡(45.00坪)

45坪プラン

2LDK × 2戸

1階床面積:74.52㎡(22.50坪)
2階床面積:74.52㎡(22.50坪)
延床面積:149.04㎡(45.00坪)
施工面積:160.63㎡(48.50坪)

50坪プラン

3LDK × 2戸

1階床面積:79.79㎡(24.00坪)
2階床面積:84.46㎡(25.50坪)
延床面積:163.95㎡(49.50坪)
施工面積:172.23㎡(52.00坪)

55坪プラン

3LDK × 2戸

1階床面積:86.12㎡(26.00坪)
2階床面積:89.43㎡(27.00坪)
延床面積:175.55㎡(53.00坪)
施工面積:188.80㎡(57.00坪)

健康太郎の家
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