空気が家族を健康にする。特許 健康太郎の家

健康太郎の家

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9:00~17:30 (水曜定休)

土地活用

Profitable housing

資産の有効運用には預金・株式投資・土地活用等が考えられますが、
先ず安全・有利・子供達の相続税対策を考慮しながら適正な方法を採用しましょう。

ペットと暮らす、癒しの家庭

ペット太郎の家

  • 希少性の高い 健康・消臭・省エネ機能 機能があります。
  • 旺盛 な需要と 少ない 供給
  • 高入居率・高収入・高利回りの達成が見込めます。
  • 税金対策:高収入-(減価償却費-租税公課-金利-修繕費-人件費等)が差し引けます。
  • 相続対策:相続時、自己所有地に居住用賃貸を建築すると、路線価格の借地権割合1ー(30~90%)×30%が評価減になります。住宅については相続時に固定資産税評価額の借地権割合30%が評価減になります。

入居者の質の向上

快適な生活空間を提供することで、空室になってもすぐに入居者が決まります。

トータルサポートシステム

当社独自に開発した「トータルサポートシステム」で賃貸経営を力強くサポートします。

グラフ

宝木ウェストヴィラⅠ・Ⅱ・Ⅲの測定結果

オーナーの小堀久雄様の御理解御協力により、宇都宮市宝木本町内にペット共生賃貸住宅Ⅰ(2LDK 90千円〜95千円)、Ⅱ・Ⅲ(3LDK 100千円〜110千円))、3棟6世帯の御下命をいただき、令和4年1月28日竣工となり、翌月2月18日には全6世帯入居契約済みとなりました。関連した皆様に感謝申し上げます。

健康空気の証 
厚生労働省、室内濃度指針値

室内空気中化学物質測定結果(総研)
ホルムアルデヒド トルエン
室内濃度指針値 0.08ppm 0.07ppm
当物件測定値 0.01ppm 0.01ppm

ホルムアルデヒド/50ppm以上になると、肺炎などを起こし死亡することもあります。長期的には発ガンの可能性もあると言われます。

トルエン/高濃度になると目や気道に刺激が起こり、疲労・吐き気それに中枢神経にも影響を与え、ひどい場合には精神錯乱をきたします。意識低下や不整脈を起こすこともあります。

省エネの証 国土交通省認定

  • ▶︎平成11年度次世代省エネ 
    宇都宮基準 5.0㎠/㎡
  • ▶︎宝木ウェストヴィラ相当隙間面積 
    2.8㎠/㎡

マンション家賃相場の比較

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全国55都市家賃相場 (住宅新報社調べ 2020年9月1日現在)宇都宮マンション ペット共生賃貸住宅ペット太郎の家 月平均差額
1R 50千円~72千円(平均61千円) 60千円~90千円(平均75千円) 15千円
2DK 60千円~88千円(平均74千円) 100千円~120千円(平均110千円) 36千円
3DK 70千円~100千円(平均85千円) 95千円~130千円(平均113千円) 28千円

調査対象とした賃貸物件は最寄駅から徒歩10分程度の物件として調査

家賃収入・建物利回り 参考

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物 件 名 石 井 竹林Ⅳ No.3 越 戸 若 草 緑3丁目 竹林Ⅴ No.2
土地面積 114.23㎡
34.55坪
83.97㎡
25.40坪
114.36㎡
68.30坪
225.81㎡
34.59坪
173.00㎡
52.33坪
178.50㎡
53.99坪
建物面積 87.42㎡
27.00坪
66.24㎡
20.00坪
89.42㎡
27.00坪
166.85㎡
50.37坪
156.92㎡
47.37坪
82.79㎡
25.00坪
建物本体価格 11,205千円 9,000千円 11,205千円 16,370千円 16,580千円 10,625千円 74,985千円
年間家賃収入 1,560千円 1,440千円 1,860千円 2,940千円 2,640千円 1,860千円 12,300千円
月家賃収入 130千円 120千円 155千円 245千円 220千円 155千円 1,025千円
建物利回り 13.92% 16.00% 16.60% 17.96% 15.92% 17.51% 16.4%

※上記建物本体は経済状況により変動する場合があります

賃貸物件キャッシュフロー

土地面積 建物価格 構造 建物面積(間取り) 世帯数 入居率 月収入 年収入
261.99㎡ 19,500千円 木造 175.55㎡
(3LDK×2)
2世帯 100% 240千円 2,880千円
粗利率
14.76%※
固定資産税 固定資産税 修繕維持管理費 火災保険料 減価償却 純利益 純利益率 CF
32千円
土地
170千円
建物
118千円 50千円 878千円 1,632千円 8.36% 2,510千円
土地面積 261.99㎡
建物価格 19,500千円
構造 木造
建物面積(間取り) 175.55㎡
(3LDK×2)
世帯数 2世帯
入居率 100%
月収入 240千円
年収入 2,880千円
粗利率
14.76%※
固定資産税 32千円
土地
固定資産税 170千円
建物
修繕維持管理費 118千円
火災保険料 50千円
減価償却 878千円
純利益 1,632千円
純利益率 8.36%
CF 2,510千円

※自己所有地に自己資金にて建築費を充当した場合の一例(諸条件により異なります)

お客様の声

宇都宮市 U.S様

将来の年金以外の収入を目的にペット共生賃貸住宅を建設し年約16% 300万円の収入があり、お願いしてよかったと思います。

健康太郎の家 ペット共生戸建賃貸物件はこのような方にオススメです!

定年後の安定収入や税金対策に

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